在青海省西宁市要怎样办理房产过户手续?

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在青海省西宁市要怎样办理房产过户手续?

  去年在西宁新买一套房子四十多万,因购买人已往生,想把房子供养过户给果洛宗教一圣者,但是目前房产证还没办下来,请问一下这个过户手续该怎么办理 ?还需要何种手续?还要交其它款项吗? 感恩多谢!

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  1.卖方应持身份证明和房屋所有权证,到市交易所申请登记,并填写“出售房屋申请表”;

  3.交易双方应亲自办理房产交易手续。如本人不能经手办理时,可委托代理人办理,代理人须持有委托书和本人身份证明;

  4.房产买卖,双方必须依法签订房屋买卖合同,在市交易所审查允许成交前,必要时须公告声明。

  1.私房买卖,由买方按成交价的6%交纳契税。同时按成交价的2.5%交纳交易管理费(买方1.5%、卖方1%)。对成交价超出评定价允许幅度的部分,须交纳5%规费(由买卖双方分摊)。

  2.赠与更名,由受赠人按房屋现值价的6%交纳契税,同时按现值价的1%交纳管理费。

  4.购买单位或房管部门出售的旧户,免交契税,只按本条第1款的规定交纳管理费。

  7.对换房屋产权,两方价值相等者免交契税,只按房屋现值价,各自交纳1%的管理费,两方价值不相等者,其超出部分,按买卖税率,由得到超出部分一方纳税。